ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.postsale.org 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 Jun 2020 อัพเดทล่าสุด 30 Jun 2020 13:09:27 น. เข้าชม 54 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

www.dofixpvccurtain.com นำเข้า และ จำหน่าย ม่านริ้วพลาสติก ม่านห้องเย็น ม่านสีเหลืองกันแมลง PVC Sheet Curtain สำหรับโรงงาน หรือ ห้องเย็น

() - Real EstateOthers 25 Sep 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

4 ของเล่นที่อันตรายสำหรับลูกน้อย

(Thailand) - แม่และเด็กอื่นๆ 25 Sep 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

www.movie2mee.com ดูหนังใหม่ 2020 Movie2Mee ดูหนังฟรี หนังใหม่ชนโรง ดูหนัง ดูหนังออนไลน์ ดูหนังออนไลน์ฟรี HD

(กรุงเทพมหานคร) - บันเทิง เพลง ดนตรีอื่นๆ 25 Sep 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

www.movie2mee.com ดูหนังใหม่ 2020 Movie2Mee ดูหนังฟรี หนังใหม่ชนโรง ดูหนัง ดูหนังออนไลน์ ดูหนังออนไลน์ฟรี HD

() - Entertainment & MusicMovies 25 Sep 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

The Wind Road

(กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 25 Sep 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667

(ชลบุรี) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรอื่นๆ 16 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 80 ครั้ง

SA GAME มีทีมบริการตลอด 24 ชั่วโมง โปรโมชั่น SAGAME 1688 VIP สมาชิกใหม่เครดิตฟรี +120 เปอร์เซ็นต์ สูงถึง 1,000 บาท

() - OtherPromote Website 28 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 25 ครั้ง

SLOTXO ลงทะเบียนเพื่อเล่นสล็อต สมัครวันนี้รับโบนัสต้อนรับทันที โบนัส 50เปอร์เซ็นต์ สำหรับสมาชิกใหม่

(กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 14 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 60 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก จัดส่งฟรี ถึงบ้าน

() - Mother & ChildNursery 21 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 49 ครั้ง

ขายส่งกลูต้าไธโอน, ขายส่งกลูต้าแบบฉีด, ขายส่งยาขาวแบบฉีด, ยาขาวแบบฉีดราคาถูก, กลูต้าแบบฉีด, กลูต้าไธโอนแบบฉีดถูก

(กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 25 Sep 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 Jun 2020
  • อัพเดทล่าสุด : 30 Jun 2020 13:09:27 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Classified Ad posting Argentina
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน